1500 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
256 000 $
Autre · constr. 2009 · terrain 5,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 22 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914038321800020053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701207
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
22 900 $
ID provincial
66023914038321800020053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 171 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 171 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-29 · 3 m · Vendu 320 000 $ (6 095 $/m²) 52,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 69 % |
| 3 | 375, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-01 · 96 m · Vendu 585 500 $ (11 733 $/m²) 49,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 587 028 $ Poids 68 % |
| 4 | 1600, rue St-Louis, Montréal 2026-05-26 · 116 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 212-398, rue Ouimet, Montréal 2026-05-28 · 161 m · Vendu 323 000 $ (5 286 $/m²) 61,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 336 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 3 m · Vendu 299 000 $ (6 472 $/m²) 46,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 398, rue Ouimet, Montréal 2026-04-30 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 927 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 116 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 577 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 226 m · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 663 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 315 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 333 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 1600, rue Saint-Louis, Montréal 2026-03-02 · 116 m · Vendu 437 500 $ (5 587 $/m²) 78,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 466 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.