Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 104,2 m² · constr. 2011 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914039721350010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13000802
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023914039721350010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
582 216 $
$/m² médian
5 904
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 851 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 882 932 $ Poids 71 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 792 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 853 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 114 353 $ Poids 70 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 853 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 947 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 626 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 571 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 917 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 203 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 767 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 273 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 866 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 855 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 204 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 722 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 923 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 844 965 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 849 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 760 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.