Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 8 559 $/m² · 90,8 m² · constr. 2011 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 693 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914039721350010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13000799
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023914039721350010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
582 216 $
$/m² médian
5 904
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 851 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 831 389 $ Poids 55 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 792 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 232 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 917 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 738 $ Poids 53 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 767 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −59 580 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 204 525 $ Poids 52 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 866 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 349 $ Poids 48 % |
| 6 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 849 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 207 $ Poids 41 % |
| 7 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 483 $ Poids 41 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 786 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 792 076 $ Poids 39 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 369 $ Poids 36 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 740 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 884 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −63 442 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 976 706 $ Poids 23 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 529 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.