375 Boulevard DECARIE app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 94,7 m² · constr. 2011 · terrain 51,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 486 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914039721350010178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13000794
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
66023914039721350010178
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
582 216 $
$/m² médian
5 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 851 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 846 390 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 792 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 917 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 767 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 224 730 $ Poids 60 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 866 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 853 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 126 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 069 374 $ Poids 49 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 853 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 774 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 909 226 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 849 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 634 $ Poids 47 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 786 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 805 400 $ Poids 46 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 856 $ Poids 42 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 626 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −68 827 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 841 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.