Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 85,1 m² · constr. 2011 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 456 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914039721350010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13000769
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
66023914039721350010183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
582 216 $
$/m² médian
5 904
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 851 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −66 160 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 809 464 $ Poids 37 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 792 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −60 948 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 796 035 $ Poids 37 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 917 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −62 209 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 761 122 $ Poids 36 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 767 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −89 110 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 174 994 $ Poids 35 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 866 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −65 572 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 618 $ Poids 32 % |
| 6 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 849 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −55 904 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 710 681 $ Poids 28 % |
| 7 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 185 $ Poids 27 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 786 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −58 762 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 772 602 $ Poids 26 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −63 891 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 196 $ Poids 24 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 740 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −60 444 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 864 924 $ Poids 23 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 853 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 579 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 023 921 $ Poids 20 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 853 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 420 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 870 580 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.