355 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 324 300 $
Autre · 2 396 $/m² · 552,8 m² · constr. 1982 · terrain 4 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,2 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 913 700 $
Rôle antérieur 2 648 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914049130620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13000680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 029 800 $
Valeur bâtiment
883 900 $
Rôle antérieur
2 648 800 $
ID provincial
66023914049130620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −56 083 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 383 810 $ Poids 29 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 951 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 338 962 $ Poids 10 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +862 166 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 4 702 739 $ Poids 7 % |
| 4 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 401 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 702 211 $ Poids 7 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 395 745 $ Poids 4 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 100 260 $ Poids 3 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 327 619 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.