399 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 136,2 m² · constr. 2001 · terrain 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 459 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914049179800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06706978
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023914049179800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
582 394 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 538 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 912 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 617 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 624 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 943 300 $ Poids 74 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 577 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 607 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 007 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 653 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 149 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 936 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 245 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 143 582 $ Poids 56 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 903 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 153 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 939 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 231 440 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.