397 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 126,4 m² · constr. 2001 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 539 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914049179800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06706979
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023914049179800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
582 394 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 617 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 577 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 653 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 111 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 624 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 914 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 538 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 883 698 $ Poids 73 % |
| 7 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 936 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 237 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 903 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 687 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 064 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 939 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 223 295 $ Poids 59 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 920 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 594 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 136 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.