398 Rue OUIMET app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 88,6 m² · constr. 2003 · terrain 51,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914049195230010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06707271
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023914049195230010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
566 999 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 437 $ Poids 46 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 912 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −52 697 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 822 926 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 970 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 773 781 $ Poids 45 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −70 978 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 193 127 $ Poids 44 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 924 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 961 $ Poids 40 % |
| 6 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 902 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 722 056 $ Poids 35 % |
| 7 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 193 $ Poids 34 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 847 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 784 560 $ Poids 33 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 870 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 797 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −48 144 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 877 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −72 505 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 967 643 $ Poids 18 % |
| 12 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 802 m · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 034 739 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.