398 Rue OUIMET app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 85,4 m² · constr. 2003 · terrain 48,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914049195230010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06707306
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
66023914049195230010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
566 999 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −59 885 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 098 $ Poids 36 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 912 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 810 617 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 970 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −61 124 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 762 207 $ Poids 35 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −87 556 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 176 548 $ Poids 34 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 924 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −64 428 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 762 $ Poids 31 % |
| 6 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 902 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −54 929 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 711 656 $ Poids 27 % |
| 7 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 043 $ Poids 27 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 847 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −57 738 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 773 627 $ Poids 26 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 870 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −62 776 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 310 $ Poids 24 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 797 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −59 390 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 865 978 $ Poids 23 % |
| 11 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 802 m · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −69 384 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 021 601 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.