5385 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 393 200 $
Autre · 2 449 $/m² · 569 m² · constr. 1956 · terrain 1 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 800 $
Rôle antérieur 1 103 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914051307240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01103630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 200 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
1 103 500 $
ID provincial
66023914051307240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 800 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +943 845 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 765 168 $ Poids 6 % |
| 2 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +107 715 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 720 754 $ Poids 5 % |
| 3 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +345 259 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 429 850 $ Poids 5 % |
| 4 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +504 703 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 991 564 $ Poids 4 % |
| 5 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 979 m · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 286 295 $ Poids 4 % |
| 6 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 858 727 $ Poids 3 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 619 $ Poids 2 % |
| 8 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 140 813 $ Poids 1 % |
| 9 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 951 983 $ Poids 1 % |
| 10 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 345 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.