333 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Autre · constr. 2008 · terrain 2 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
12 888 000 $
Rôle antérieur 17 350 000 $ -25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914058400580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F13000450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 463 700 $
Valeur bâtiment
11 424 300 $
Rôle antérieur
17 350 000 $
ID provincial
66023914058400580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
554 639 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-01 · 192 m · Vendu 585 500 $ (11 733 $/m²) 49,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 782 $ | 584 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-29 · 207 m · Vendu 320 000 $ (6 095 $/m²) 52,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 207 m · Vendu 299 000 $ (6 472 $/m²) 46,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 309 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 1600, rue St-Louis, Montréal 2026-05-26 · 297 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 99 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 378 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 171 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 297 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 1600, rue Saint-Louis, Montréal 2026-03-02 · 297 m · Vendu 437 500 $ (5 587 $/m²) 78,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 464 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 1550, rue Saint-Louis, Montréal 2026-01-29 · 207 m · Vendu 402 500 $ (5 653 $/m²) 71,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-14 · 550 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-12 · 550 m · Vendu 315 000 $ (6 716 $/m²) 46,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 310 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-07 · 550 m · Vendu 495 800 $ (10 244 $/m²) 48,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 488 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-07 · 550 m · Vendu 312 000 $ (6 393 $/m²) 48,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 307 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.