400 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 148 200 $
Autre · 4 $/m² · 261 662 m² · constr. 2001 · terrain 39 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 662 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 353 m²
Frontage
151,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
40 594 000 $
Rôle antérieur 37 875 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914059547270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
25-F11605560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 556 300 $
Valeur bâtiment
16 037 700 $
Rôle antérieur
37 875 000 $
ID provincial
66023914059547270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
531 450 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 627 m · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 55 % |
| 2 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 627 m · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 55 % |
| 3 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 627 m · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 54 % |
| 4 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 627 m · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 760 m · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 760 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 627 m · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 627 m · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 627 m · Vendu 584 992 $ Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 53 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-19 · 627 m · Vendu 1 098 562 $ Ajust. marché +101 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 760 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 53 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-07 · 627 m · Vendu 509 385 $ Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 529 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.