140 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 127,8 m² · constr. 1924 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914089935080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11605210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
66023914089935080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 693 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 906 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 776 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 634 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 335 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 283 980 $ Poids 47 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 897 $ Poids 42 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 744 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −54 864 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 804 525 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 679 $ Poids 38 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 185 858 $ Poids 38 % |
| 9 | 870, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2024-10-18 · 605 m · Vendu 1 055 000 $ (8 427 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +212 842 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 173 297 $ Poids 35 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 902 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 800 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 249 166 $ Poids 34 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 591 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 019 091 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.