1340 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Autre · 5 040 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914098079540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F02907080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023914098079540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-07-23 · 440 m · Vendu 628 000 $ (6 299 $/m²) 99,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 602 049 $ Poids 77 % |
| 2 | 905, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-02 · 440 m · Vendu 910 000 $ (7 410 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 824 771 $ Poids 55 % |
| 3 | 1955, rue Bourdon, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 564 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 461 781 $ Poids 51 % |
| 4 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-01 · 908 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 188 $ Poids 50 % |
| 5 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 653 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 184 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 919 241 $ Poids 49 % |
| 6 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 607 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 291 291 $ Poids 48 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 029 418 $ Poids 48 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 875 254 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 774 844 $ Poids 47 % |
| 10 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 588 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −84 228 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 349 495 $ Poids 47 % |
| 11 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 809 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 1937, Suzanne-Coallier, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 773 410 $ (7 597 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 666 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −77 341 $ | 804 202 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.