1331 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
777 100 $
Autre · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 752 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914098399810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01902000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
66023914098399810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-07-23 · 429 m · Vendu 628 000 $ (6 299 $/m²) 99,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-06-10 · 455 m · Vendu 469 000 $ (6 817 $/m²) 68,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 2335, chemin Manella, Mont-Royal 2026-05-01 · 455 m · Vendu 367 500 $ (6 947 $/m²) 52,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 134 $ Poids 62 % |
| 4 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-04-27 · 455 m · Vendu 575 000 $ (6 821 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 62 % |
| 5 | 2066-2068, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-07-28 · 563 m · Vendu 1 212 000 $ (4 633 $/m²) 261,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 586 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 630 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 716 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 812 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 825 $ Poids 51 % |
| 10 | 2335, chemin Manella, Mont-Royal 2025-08-29 · 455 m · Vendu 400 000 $ (6 590 $/m²) 60,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 713 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 49 % |
| 12 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-08-05 · 934 m · Vendu 462 000 $ (6 087 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.