10 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
998 400 $
Autre · terrain 4 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,9 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 804 100 $
Rôle antérieur 3 374 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914098888140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F11605140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 236 300 $
Valeur bâtiment
1 567 800 $
Rôle antérieur
3 374 700 $
ID provincial
66023914098888140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 628 000 $ (6 299 $/m²) 99,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-06-10 · 422 m · Vendu 469 000 $ (6 817 $/m²) 68,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 64 % |
| 3 | 2335, chemin Manella, Mont-Royal 2026-05-01 · 422 m · Vendu 367 500 $ (6 947 $/m²) 52,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 134 $ Poids 63 % |
| 4 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-04-27 · 422 m · Vendu 575 000 $ (6 821 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 538 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 576 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 664 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 54 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 755 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 666 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 50 % |
| 10 | 2335, chemin Manella, Mont-Royal 2025-08-29 · 422 m · Vendu 400 000 $ (6 590 $/m²) 60,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 905, Avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-17 · 392 m · Vendu 1 425 000 $ (7 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 905, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-02 · 392 m · Vendu 910 000 $ (7 410 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 011 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.