1322 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 141,2 m² · constr. 1910 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914099101470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02907000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66023914099101470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 661 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 958 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 615 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 687 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 301 163 $ Poids 67 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 742 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 711 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 846 060 $ Poids 57 % |
| 5 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 600 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +79 824 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 408 923 $ Poids 53 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 313 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 501 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −81 897 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 930 156 $ Poids 38 % |
| 8 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +111 933 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 351 543 $ Poids 35 % |
| 9 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 768 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 308 390 $ Poids 31 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 824 $ Poids 30 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 692 955 $ Poids 30 % |
| 12 | 870, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2024-10-18 · 572 m · Vendu 1 055 000 $ (8 427 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +212 842 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 229 754 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.