665-667 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
992 200 $
Autre · 3 840 $/m² · 258,4 m² · constr. 1914 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 857 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914101556740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13001270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
756 900 $
Rôle antérieur
857 200 $
ID provincial
66023914101556740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 182 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 201 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 230 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 288 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 867 $ Poids 92 % |
| 4 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 160 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 413 $ Poids 89 % |
| 5 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 324 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 008 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 202 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 396 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 472 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +70 031 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 515 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 971 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 159 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +126 900 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 199 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 495 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 618 $ Poids 57 % |
| 11 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 465 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 970 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 884 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 876 849 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.