635-637 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 344 400 $
Autre · 3 675 $/m² · 365,8 m² · constr. 1950 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 800 $
Rôle antérieur 1 559 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914101864220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
1 419 300 $
Rôle antérieur
1 559 000 $
ID provincial
66023914101864220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 232 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 669 $ Poids 78 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 654 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 029 473 $ Poids 78 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 596 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 671 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 220 m · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 344 133 $ Poids 70 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 480 384 $ Poids 45 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 633 796 $ Poids 42 % |
| 7 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 060 107 $ Poids 34 % |
| 8 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 1 381 837 $ Poids 34 % |
| 9 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 025 062 $ Poids 33 % |
| 10 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 038 455 $ Poids 31 % |
| 11 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 134 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie +161 107 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 2 102 844 $ Poids 29 % |
| 12 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 887 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 766 961 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.