710 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
896 900 $
Autre · terrain 1 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 200 $
Rôle antérieur 1 493 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914102319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12606170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 200 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
1 493 800 $
ID provincial
66023914102319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620-622, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-28 · 179 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 230 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 181 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 826 $ Poids 68 % |
| 4 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 261 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 176 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 67 % |
| 6 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue de l'Église, Montréal 2026-04-21 · 264 m · Vendu 585 000 $ (3 071 $/m²) 190,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 357 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 65 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 354 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 65 % |
| 10 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 196 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 392 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 64 % |
| 12 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 313 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.