690-694 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 207,5 m² · constr. 1949 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 761 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914102617120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023914102617120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 427 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 132 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 726 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 730 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 389 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 667 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 378 458 $ Poids 58 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 125 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 190 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +115 994 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 1 149 808 $ Poids 54 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 875 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +80 743 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 068 376 $ Poids 51 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 167 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 986 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 426 501 $ Poids 47 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 291 562 $ Poids 47 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 802 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 232 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +105 204 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 256 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.