676-678 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 182,2 m² · constr. 1941 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 781 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914102795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
739 700 $
Rôle antérieur
781 600 $
ID provincial
66023914102795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 409 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 018 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 199 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 1 036 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 737 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 248 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 879 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 958 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 235 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 168 095 $ Poids 67 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 679 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 250 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 447 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +103 131 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 1 020 302 $ Poids 54 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 540 $ Poids 54 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 206 $ Poids 53 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 988 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 291 145 $ Poids 51 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 957 372 $ Poids 50 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 736 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −71 803 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 910 533 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.