745-747 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 233,4 m² · constr. 1944 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 500 $
Rôle antérieur 895 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914103615120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
881 000 $
Rôle antérieur
895 700 $
ID provincial
66023914103615120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 760 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 047 415 $ Poids 67 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 357 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −48 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 431 782 $ Poids 61 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 1 707 409 $ Poids 49 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 507 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 710 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 179 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 772 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +141 710 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 445 906 $ Poids 45 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 592 345 $ Poids 41 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 762 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 170 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +74 707 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 1 209 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 025 547 $ Poids 38 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 103 241 $ Poids 37 % |
| 11 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +137 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 430 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 247 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.