735-737 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 152,9 m² · constr. 1944 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 739 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914103674690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66023914103674690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 289 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 092 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 516 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 942 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 239 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 966 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 414 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 962 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 290 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −53 913 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 097 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 572 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 896 067 $ Poids 55 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 576 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 480 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 916 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 496 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 799 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 530 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +79 247 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 893 172 $ Poids 51 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 927 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −70 754 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 892 130 $ Poids 43 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 781 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 141 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.