725-727 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 186,8 m² · constr. 1944 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 800 $
Rôle antérieur 827 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914103734180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
66023914103734180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 494 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 047 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 240 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 1 065 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 776 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 284 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 928 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 986 191 $ Poids 65 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 290 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 196 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 283 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 765 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −60 866 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 936 619 $ Poids 56 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 181 $ Poids 50 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 325 550 $ Poids 50 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 037 264 $ Poids 48 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 515 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +117 638 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 1 048 954 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.