715-717 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 239,9 m² · constr. 1957 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 600 $
Rôle antérieur 954 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914103813530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
954 800 $
ID provincial
66023914103813530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 351 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 540 917 $ Poids 65 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 769 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +65 384 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 128 519 $ Poids 61 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 741 $ Poids 49 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 615 154 $ Poids 40 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 422 $ Poids 40 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 778 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +164 176 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 554 822 $ Poids 40 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 649 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −52 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 797 225 $ Poids 38 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 191 344 $ Poids 38 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 056 516 $ Poids 37 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 135 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 767 $ Poids 36 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −56 306 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 130 389 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.