728-730 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 206,9 m² · constr. 1912 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 897 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914103887880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12006140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
66023914103887880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 528 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 013 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 798 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 908 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 811 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 301 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 244 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 279 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +114 246 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 006 322 $ Poids 54 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 054 388 $ Poids 51 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 965 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +79 078 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 982 562 $ Poids 48 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 103 535 $ Poids 46 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 330 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +103 455 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 095 222 $ Poids 43 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 316 756 $ Poids 43 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 195 772 $ Poids 42 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 133 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.