705 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 150,4 m² · constr. 1909 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 615 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914103902710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023914103902710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 290 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −72 765 $ | 914 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 511 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 863 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 407 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 809 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 243 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 841 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 565 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 830 417 $ Poids 59 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 568 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 101 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 101 $ Poids 58 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 443 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 269 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 522 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +71 656 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 827 831 $ Poids 55 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 289 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 915 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 556 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +110 286 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 013 261 $ Poids 49 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 797 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 056 881 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.