695-697 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 201 m² · constr. 1930 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 816 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914103971930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023914103971930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 468 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 013 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 784 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 280 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 777 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 899 681 $ Poids 71 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 245 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +97 051 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 1 038 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 243 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 932 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 966 191 $ Poids 54 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 037 496 $ Poids 53 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 290 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +86 261 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 167 938 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 297 014 $ Poids 48 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 087 389 $ Poids 47 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 178 177 $ Poids 45 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 312 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.