780-786 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 284,3 m² · constr. 1908 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 950 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914104392270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12006210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
66023914104392270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 707 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 467 $ Poids 56 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 415 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +93 185 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 468 791 $ Poids 53 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 117 273 $ Poids 41 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +182 078 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 832 143 $ Poids 29 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +92 636 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 198 034 $ Poids 28 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +83 747 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 096 149 $ Poids 27 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 665 705 $ Poids 27 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −66 046 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 626 212 $ Poids 26 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 458 589 $ Poids 26 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 964 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 771 $ Poids 26 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 908 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 257 $ Poids 25 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +115 248 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 715 883 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.