770-772 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 195,3 m² · constr. 1908 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 820 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914104481450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12006200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
66023914104481450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 569 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 980 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 801 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 261 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 281 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +80 438 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 972 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 783 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 881 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 713 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 932 $ Poids 62 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 961 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 950 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 338 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 041 437 $ Poids 55 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 021 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 277 941 $ Poids 48 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 071 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 606 $ Poids 44 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 459 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.