760-766 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 277 100 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 341,1 m² · constr. 1953 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 600 $
Rôle antérieur 1 290 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914104610310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12006180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 900 $
Valeur bâtiment
723 700 $
Rôle antérieur
1 290 200 $
ID provincial
66023914104610310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 767 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 011 679 $ Poids 68 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 576 702 $ Poids 40 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 700 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 918 393 $ Poids 33 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 738 187 $ Poids 23 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +194 469 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 188 127 $ Poids 22 % |
| 6 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 068 939 $ Poids 22 % |
| 7 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +171 795 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 734 086 $ Poids 15 % |
| 8 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +126 597 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 2 015 255 $ Poids 12 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +120 092 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 380 456 $ Poids 7 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +172 729 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 897 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +164 372 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 053 369 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.