788-790 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 619 800 $
Autre · 2 062 $/m² · 785,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
785,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 700 $
Rôle antérieur 1 933 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914104777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F11606192
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 200 $
Valeur bâtiment
1 305 500 $
Rôle antérieur
1 933 700 $
ID provincial
66023914104777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 954 m · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 46 % |
| 2 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 37 % |
| 3 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 37 % |
| 4 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 37 % |
| 5 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 36 % |
| 6 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 33 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 32 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 32 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 32 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 533 495 $ Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 32 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.