822-824 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 087 700 $
Autre · 2 756 $/m² · 394,6 m² · constr. 1957 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 863 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914105055480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
25-F11606285
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
66023914105055480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 833 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 099 299 $ Poids 62 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 783 800 $ Poids 57 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 634 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +111 670 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 442 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +69 844 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 585 571 $ Poids 32 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +112 106 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 700 366 $ Poids 30 % |
| 6 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 451 m · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 391 534 $ Poids 26 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 879 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +86 132 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 399 435 $ Poids 18 % |
| 9 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +107 115 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 136 200 $ Poids 18 % |
| 10 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +105 294 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 100 665 $ Poids 18 % |
| 11 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 150 520 $ Poids 16 % |
| 12 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +122 605 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 1 480 008 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.