820 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 295,1 m² · constr. 1951 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 852 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914105174280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11606265
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
66023914105174280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 810 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 848 999 $ Poids 50 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 525 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +123 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 652 922 $ Poids 44 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 210 561 $ Poids 35 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 949 746 $ Poids 26 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −117 885 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 470 375 $ Poids 24 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 603 679 $ Poids 23 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 742 $ Poids 23 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +117 524 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 284 796 $ Poids 22 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +106 302 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 190 105 $ Poids 20 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +112 199 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 226 006 $ Poids 20 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 979 545 $ Poids 19 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +151 536 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 752 171 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.