800 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 060 800 $
Autre · 3 495 $/m² · 303,5 m² · constr. 1932 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 752 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914105710370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F11606200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66023914105710370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 296 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 473 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 360 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +88 729 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 440 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 586 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −50 322 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 132 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 478 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 093 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 388 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +113 084 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 352 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 563 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +114 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 405 285 $ Poids 59 % |
| 7 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 951 230 $ Poids 48 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 792 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 789 051 $ Poids 48 % |
| 9 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 264 m · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −138 274 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 067 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 443 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 797 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 500 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +146 752 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 543 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 840 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −76 521 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 865 066 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.