1493-1495 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 095 000 $
Autre · 3 716 $/m² · 294,7 m² · constr. 1927 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 900 $
Rôle antérieur 1 119 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914110209680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F10302060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
1 164 000 $
Rôle antérieur
1 119 100 $
ID provincial
66023914110209680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 161 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 422 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +68 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 390 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 260 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 076 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 174 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +93 080 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 352 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 252 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +91 683 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 312 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 203 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −65 970 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 105 240 $ Poids 70 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 490 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 460 $ Poids 60 % |
| 8 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 935 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 936 717 $ Poids 56 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 224 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +122 200 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 497 806 $ Poids 49 % |
| 10 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 86 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 735 218 $ Poids 45 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 138 567 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.