450 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
416 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 56 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914110233350000010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F04104247
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
66023914110233350000010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 123 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 69 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 181 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 178 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 620-622, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-28 · 255 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 261 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 256 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 250 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 268 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 258 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 218 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 66 % |
| 11 | 375, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-01 · 282 m · Vendu 585 500 $ (11 733 $/m²) 49,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 163 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.