560-562 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 195,1 m² · constr. 1924 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 568 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914110391740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13005970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023914110391740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 163 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 980 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 716 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 260 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 291 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +79 855 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 991 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 743 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 880 603 $ Poids 68 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 815 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 949 820 $ Poids 65 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 020 603 $ Poids 58 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 955 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 160 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 927 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 490 $ Poids 57 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 894 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 277 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 266 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 774 $ Poids 56 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 995 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 871 953 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.