1476-1480 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 060 200 $
Autre · 4 156 $/m² · 255,1 m² · constr. 1941 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 500 $
Rôle antérieur 987 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914110779350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F10307040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
801 700 $
Rôle antérieur
987 900 $
ID provincial
66023914110779350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 204 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 343 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 206 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 290 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 337 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 384 540 $ Poids 88 % |
| 4 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 143 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 376 959 $ Poids 86 % |
| 5 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 445 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 989 981 $ Poids 71 % |
| 6 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 500 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +65 142 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 988 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 206 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 002 071 $ Poids 69 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 277 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 471 324 $ Poids 68 % |
| 9 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 234 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +117 776 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 319 343 $ Poids 62 % |
| 10 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 420 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 981 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 1979-1981, rue Ward, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 713 $/m²) 250,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 857 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 533 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 757 677 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.