575-579 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 340,6 m² · constr. 1922 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 621 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914110855240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13001110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66023914110855240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 725 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 889 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 575 547 $ Poids 41 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 516 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 220 $ Poids 37 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +192 176 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 884 434 $ Poids 26 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 658 $ Poids 26 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 940 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 609 650 $ Poids 24 % |
| 7 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +170 528 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 601 244 $ Poids 17 % |
| 8 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +125 264 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 833 947 $ Poids 16 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +149 493 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 247 362 $ Poids 10 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +171 189 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 895 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +119 146 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 342 760 $ Poids 7 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +162 866 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 051 863 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.