1490 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
795 400 $
Autre · 1 271 $/m² · 625,7 m² · constr. 1955 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 100 $
Rôle antérieur 1 037 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914111102070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
25-F13001200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 700 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
1 037 600 $
ID provincial
66023914111102070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 689 m · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 831 m · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 51 % |
| 3 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 831 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 51 % |
| 4 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 831 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 831 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 50 % |
| 6 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 286 632 $ Poids 47 % |
| 7 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 831 m · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 831 m · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 533 495 $ Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 831 m · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 587 $ Poids 42 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 831 m · Vendu 354 425 $ Ajust. marché +32 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 267 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.