1475-1487 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 080 200 $
Autre · 3 012 $/m² · 358,6 m² · constr. 1925 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 000 $
Rôle antérieur 1 057 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914111280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F10302020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
1 058 600 $
Rôle antérieur
1 057 500 $
ID provincial
66023914111280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 214 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 218 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 682 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 912 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 276 m · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 153 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 627 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 484 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 337 $ Poids 44 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 617 153 $ Poids 42 % |
| 7 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 992 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 293 334 $ Poids 36 % |
| 9 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 474 $ Poids 35 % |
| 10 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 968 357 $ Poids 33 % |
| 11 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 81 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie +142 337 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 885 949 $ Poids 31 % |
| 12 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 908 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 647 015 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.