1465 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 177,4 m² · constr. 1910 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 759 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914111351390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F10302000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66023914111351390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 258 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 930 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 246 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 920 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 850 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 243 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 999 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 733 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 199 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 385 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +87 992 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 948 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 755 $ Poids 58 % |
| 10 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 256 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 762 $ · Ajust. âge −67 914 $ | 1 009 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 924 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 941 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 218 046 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.