614-616 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 534 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914111629760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12605870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
66023914111629760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 917 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 291 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 042 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 383 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 813 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 503 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 933 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 458 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +51 865 $ | 970 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 503 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 913 446 $ Poids 77 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 455 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 909 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 507 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 113 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 553 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 001 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 845 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 163 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 870 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 775 713 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.