1435 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 075 000 $
Autre · 5 655 $/m² · 190,1 m² · constr. 1909 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 400 $
Rôle antérieur 1 523 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914111766120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F10301950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
1 462 700 $
Rôle antérieur
1 523 700 $
ID provincial
66023914111766120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 307 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 966 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 1560, rue de l'Église, Montréal 2026-04-21 · 377 m · Vendu 585 000 $ (3 071 $/m²) 190,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 289 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 215 m · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 299 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 055 $ Poids 77 % |
| 6 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 255 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −61 929 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 010 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 278 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 957 359 $ Poids 77 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 787 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 243 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 909 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 935 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 620-622, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-28 · 114 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 698 113 $ Poids 60 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 287 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 031 278 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.