653-657 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 160,9 m² · constr. 1950 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 708 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112041820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12800850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
66023914112041820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 211 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 1 018 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 243 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 118 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 433 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 995 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 330 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 986 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 236 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 121 007 $ Poids 66 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 368 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 300 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 005 675 $ Poids 61 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 877 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 944 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 728 391 $ Poids 49 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 941 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 483 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +91 487 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 943 187 $ Poids 46 % |
| 12 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 003 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.