650-652 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 221,6 m² · constr. 1927 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 500 $
Rôle antérieur 839 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112163190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12605970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
66023914112163190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 762 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 943 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 380 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 180 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 055 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 759 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +100 925 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 351 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 292 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −81 746 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 293 860 $ Poids 52 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 096 477 $ Poids 48 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 550 937 $ Poids 48 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 605 630 $ Poids 48 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +99 789 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 290 984 $ Poids 45 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 143 762 $ Poids 45 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 192 $ Poids 43 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +73 363 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 239 611 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.