638-642 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 217,4 m² · constr. 1987 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 721 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112272330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12605950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
66023914112272330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 769 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 135 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 371 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 245 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 256 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 765 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +86 409 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 603 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 315 452 $ Poids 50 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +86 526 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 517 721 $ Poids 49 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 536 198 $ Poids 48 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 294 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −93 464 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 562 143 $ Poids 47 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 357 868 $ Poids 46 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −59 609 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 928 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 340 $ Poids 44 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 904 392 $ Poids 43 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 462 086 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.